المزايا في الخدمات الإلكترونية للإفراغ العقاري بالسعودية
الخدمات الإلكترونيّة في الإفراغ العقاري داخل المملكة العربية السعودية تطورت بشكل ملحوظ وأصبحت جزءًا من التحول الرقمي الذي تقوده الجهات الرسمية بهدف تسريع خطوات البيع والشراء وتقليل المعوقات الإدارية والتكاليف حيث تقدم هذه الخدمات من خلال منصات رقمية موثوقة تديرها جهات معتمدة مما يوفر بيئة أكثر أمانًا وشفافية ويمنح المستخدمين مساحة أكبر للتحكم بالإجراءات دون الحاجة للتنقل بين الجهات المختلفة:
- من خلال المنصة الرقمية يستطيع البائع تقديم طلب الإفراغ العقاري بدون أن يضطر للذهاب بنفسه إلى مكاتب أو مراجعة إدارات متعددة مما يزيد من سرعة الإنجاز وحصر العملية داخل إطار رقمي موحد.
- تُتيح المنصة امكانية إلغاء الطلب في حال تراجع أحد الأطراف أو واجه ظروف طارئة وتتم هذه الخطوة من خلال إجراءات واضحة لا تتطلب أي مراجعة يدوية أو تأخير مما يُجنب الطرفين أي تبعات قد تنشأ عن تغيُّر القرار.
- من خلال منصة البورصة العقارية يستطيع كل طرف في عملية الإفراغ متابعة حالة الطلب والتفاعل معه من حيث القبول أو الرفض حيث يتم عرض البيانات والتفاصيل أمامهم بطريقة واضحة ودقيقة تدعم اتخاذ القرار دون غموض أو لبس.
- الخدمة متوفرة بشكل كامل دون توقف حيث تُمكِّن المستخدم من التعامل معها خلال أي ساعة من اليوم وطوال أيام الأسبوع وهذا يسهم في تيسير الوصول للخدمة ممن لديهم مواعيد عمل تتعارض مع أوقات الدوام الحكومية المعتادة.
آلية تنفيذ معاملة إفراغ العقار إلكترونياً
تُعد خدمة إفراغ العقار من ضمن الخدمات التي أتاحت وزارة العدل إتمامها بطريقة رقمية دون الحاجة إلى الحضور المباشر وذلك متى ما كانت المبايعة موثقة بين الأطراف المعنية والصك العقاري صادر بشكل إلكتروني وجاهز للاستعمال كما يشترط أن تكون بيانات جميع الأطراف مكتملة ومتطابقة مع السجلات الرسمية وتُنفذ العملية وفق تسلسل محدد من الإجراءات الواجب على المستفيد الالتزام بها بالشكل التالي:
- الدخول إلى منصة وزارة العدل من خلال هذا الرابط من هنا مع ضرورة التأكد من استخدام حساب المستخدم الرسمي المسجل في المنصة لضمان مطابقة البيانات واستمرارية الإجراءات دون تعطل.
- بعد تسجيل الدخول يتم الانتقال مباشرة إلى المنصة الوطنية بإدخال نفس معلومات الدخول المستخدمة في أبشر مثل اسم المستخدم وكلمة المرور باعتبارها جزءًا أساسيًا من التحقق الأمني لإتمام الخدمة.
- لمن يفضل استخدام الهاتف المحمول فإن تطبيق ناجز الرسمي يوفر هذه الخدمة بكفاءة ويتيح تنفيذ معظم الإجراءات إلكترونيًا مما يُسهم في تقليص المدة الزمنية اللازمة لإتمام العملية وتفادي التنقل بين المرافق الخدمية أو الوقوف في طوابير الانتظار.
الشروط المطلوبة لإتمام الإفراغ العقاري عبر الإنترنت
خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونية التي تم توفيرها للمواطنين السعوديين جاءت لتُسهِم في تنظيم عمليات نقل ملكية العقارات من خلال خطوات رقمية واضحة وموثوقة وتُجرى بالكامل عبر الإنترنت باللغة العربية مما يضمن وضوح البيانات وسهولة متابعة كل إجراء ولا يُمكن إتمام أي عملية من هذا النوع دون استيفاء كافة الشروط المدرجة ضمن متطلبات النظام المعتمد:
- يُشترط أن تكون جميع أطراف العملية من المواطنين السعوديين فقط حيث لا تشمل الخدمة أي جنسيات أخرى أو مقيمين وتقتصر في الوقت الحالي على أبناء المملكة.
- يجب أن يحمل كل من البائع والمشتري إقامة دائمة داخل السعودية مما يؤكد التواجد الفعلي داخل حدود المملكة أثناء تنفيذ الإجراء.
- ينبغي ألا يقل عمر الشخص المُشارك في عملية الإفراغ عن ١٨ عامًا لأنه السن المعتمد قانونيًا في تنفيذ المعاملات العقارية الرسمية.
- يتطلّب أن يكون لدى كل طرف حساب فعّال في منصة أبشر وذلك بهدف إجراء المصادقة الإلكترونية والتحقق من هوية الأطراف وضمان التنفيذ الآمن للخطوة.
- يشترط أن يكون الصك مُحول إلكترونيًا وتم توثيقه من قبل الجهات المختصة لضمان صحة الملكية وتوثيقها رسميًا داخل المنظومة العدلية.
- يجب ألا يكون هناك أية قيود على الصك العقاري مثل التوقيف القضائي أو الرهن البنكي أو الحجز التنفيذي لأن وجود هذه الحالات يمنع الاستكمال المباشر للعملية.
- يلزم أن يتضمن الصك كامل العقار المراد نقل ملكيته دون تجزئته لأن النظام لا يقبل تقارير الإفراغ الجزئي ضمن الإجراءات الإلكترونية.
- يجب أن يُشير الصك العقاري إلى أراضٍ تقع داخل مخططات تنظيمية معتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مما يُثبت أن العقار داخل نطاق المناطق الرسمية المخططة.
- يتوجب ألا تقل قيمة الصفقة عن ١٠٠٠ ريال سعودي على الأقل وأن تتراوح ضمن حد أقصى يبلغ ٢٠ مليون ريال لضمان التوافق مع ضوابط القيمة المالية المعتمدة من منصة الاتمام الرقمي.
- أثناء عملية نقل الصك يتم تعليقه بشكل مؤقت لمنع استخدامه في أي إجراءات إضافية إلى أن يتم استكمال إجراء الإفراغ والتحقق من وثائق التحويل بشكل نهائي.
- في حالة عدم موافقة المشتري على الإجراء خلال ٣ ساعات فقط من لحظة إرسال الطلب يتم إلغاء العملية تلقائيًا دون الحاجة لأي إعلان أو تدخل إضافي لتفادي تراكم الطلبات المعلقة.
- في حال قُدمت موافقة من قِبل المشتري فإن البائع لا يستطيع التراجع أو إلغاء الطلب لأن الموافقة تُعد مُلزِمة وتُغلق باب إعادة النظر بالطلب.
- عند بدء تسجيل طلب نقل الملكية العقارية يُؤدى إلى تعليق الصك الصادر مسبقًا لحين إنهاء المعاملة بشكل كامل مما يمنع أي إجراء قانوني أو عقاري آخر يخص ذات الصك.
- يتطلب التحقق من الرقم المرجعي الصادر عن ضريبة التصرفات العقارية من خلال الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك وذلك لضمان أن الضريبة تم سدادها وأن الرقم المدخل صحيح ومُعتمد بالنظام.
- يُطلب من طرفي المعاملة الإقرار بصحة البيانات المقدمة والتعهد بأنه لا توجد أي معلومات مخالفة وفي حال تم الكشف عن أي تحايل يتم إحالة الملف إلى الجهات المختصة لاتخاذ الإجراء القانوني اللازم وفق النظام السعودي دون أي استثناء.
خطوات التحقق من الصك العقاري باستخدام رقم الهوية عبر منصة ناجز
خدمة التحقق من الصك العقاري باستخدام رقم الهوية تُعد إحدى الخدمات الرقمية التي وفرتها وزارة العدل عبر منصة ناجز الإلكترونية بهدف التأكد من صحة بيانات الصك العقاري بطريقة معتمدة وموثوقة والإجراء يتم إلكترونيًا بالكامل من خلال خطوات محددة يجب اتباعها:
- الدخول إلى بوابة ناجز الرقمية عبر الرابط التالي من هنا.
- بعد الوصول للمنصة يُفتح شريط القائمة المُدرج في الصفحة الرئيسية للواجهة.
- عند فتح القائمة يتم اختيار القسم الخاص بـ “الخدمات الإلكترونية” الذي يشمل باقة متنوعة من الخدمات المتعلقة بالمستفيدين والعقارات والتعاملات القضائية.
- ضمن الأقسام تظهر خدمة “الخدمات العقارية” التي تضم كل ما يتعلّق بالإجراءات الخاصة بالأملاك والعقارات.
- ومن خلال هذا القسم يتم النقر على خيار “الاستعلام عن صك عقاري” الذي يتيح البحث التفصيلي عن بيانات الصك العقاري المرتبط بالمعاملة.
- في هذه المرحلة يتطلب من المستخدم كتابة رقم الهوية الوطنية لصاحب العقار الذي يرتبط به الصك المراد التحقق منه.
- ثم يتم الضغط على زر “بحث” حتى يتمكن النظام من إتمام عملية تحليل البيانات المرتبطة بالمعلومة المدخلة.
- بعد التحقق سيظهر لك النظام النتائج المرتبطة مباشرة بالصك المعني وتشمل هذه النتائج رقم الصك الرسمي وتاريخه الذي يُوضح تاريخ صدوره بدقة لأنه يُعتبر عاملًا أساسيًا في التحقق من صحة المعاملات العقارية بالإضافة إلى نوع العقار سواء كان أراضٍ أو وحدات سكنية وكذلك تشمل النتائج معلومات تتعلق بالموقع الجغرافي وتفاصيل الملكية وتاريخ إصدار الصك المعتمد وكل هذه البيانات تظهر للمستخدم بشكل مباشر وبدون الحاجة للرجوع إلى أي جهة حكومية أو تقديم طلب ورقي.
طريقة طباعة الصك العقاري إلكترونياً عبر منصة ناجز
إصدار نُسخة ورقية مُوثقة من الصكّ العقاري عبر الإنترنت من خلال منصة ناجز يُعتبر من الخدمات المُعتمدة التي أتاحتها وزارة العدل ضمن التحوّل الرقمي في الخدمات التوثيقية حيث تتيح لك إمكانية الحصول على صور من صكوكك العقارية مُحدّثة ومطابقة تمامًا لما هو مُسجّل في السجلات الرسمية ويمكن استخدامها أمام الجهات الحكومية أو الخاصة التي تتطلب إثبات الملكية بشرط الالتزام بالخطوات التقنية بالشكل الصحيح لتفادي أي عطل يؤثر على الوثيقة أو المعلومات الواردة بها:
- الدخول المباشر إلى منصة ناجز عبر هذا الرابط من هنا.
- ثم يتم تسجيل الدخول عبر بيانات المستخدم في منصة أبشر ويتطلب إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المرتبطين بالنظام.
- بعد تسجيل الدخول يتم التوجه إلى القائمة الرئيسية واختيار خيار “الخدمات الإلكترونية” لاستعراض كافة الخدمات المتاحة في سجل المستخدم.
- ومن بين الفئات الظاهرة يتم اختيار تصنيف “أفراد” للوصول إلى الخدمات المُخصصة للمستخدمين العاديين ضمن المنصة.
- كما يُمكن استخدام خاصية الدخول عبر “النفاذ الوطني الموحد” لربط بيانات المستخدم بخدماته الحكومية المختلفة بطريقة مركزية.
- في هذه المرحلة سوف تُرسل رسالة نصّية إلى الجوال المُسجل تحتوي على رمز تحقق مؤقت يجب إدخاله على الفور لإتمام إجراءات التحقق المُسبق وتأمين الحساب.
- ثم يتم النقر على زر “متابعة” للدخول إلى الصفحة الرئيسية للحساب الخاص داخل المنصة.
- من خلال نفس الواجهة يتم التوجه مجددًا إلى القائمة الجانبية واختيار “الخدمات الإلكترونية” ثم الضغط على خيار “العقارات”.
- بعد ذلك يتم عرض صفحة تحتوي على جميع الصكوك العقارية المُسجلة باسم صاحب الحساب والمُرتبطة برقم الهوية الوطنية الخاص به.
- يتم من خلال الصفحة تحديد الصكّ المرغوب في طباعته والاختيار يكون متاحًا سواء للصكوك السكنية أو الصكوك التجارية.
- ينبغي مراجعة كافة بيانات الصكّ بعناية مثل رقم الصك وتاريخ الإصدار واسم المالك والموقع الجغرافي والمساحة الإجمالية والتأكد من توافقها مع المعلومات العقارية الرسمية.
- بعد التأكد يتم النقر على زر “تحميل وطباعة” ليتم على الفور إنشاء نسخة إلكترونية بصيغة PDF تُطبع وتُستخدم عند الحاجة لدى أي جهة تطلب إرفاقها.
